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Come funziona il Fondo di Garanzia Prima Casa

Il funzionamento del Fondo di Garanzia Prima Casa è piuttosto semplice​.

Cosa offre il Fondo di Garanzia Prima Casa?

Lo stato garantisce ai giovani lavoratori fino all'80% dell'importo richiesto come mutuo per l'acquisto di un immobile da adibire a prima casa. Questa garanzia si estende anche agli immobili che necessitano di interventi di ristrutturazione o miglioramento energetico, con un limite massimo di finanziamento di 250.000 euro. Coloro che desiderano ottenere l'80% della garanzia del Fondo devono avere un ISEE inferiore a 40.000 euro annui. Tuttavia, anche chi supera questa soglia può comunque ottenere una garanzia statale pari al 50%.

Cosa fare se non si può richiedere un mutuo giovani?

Chi, per limiti di età o legati all'ISEE, non può richiedere uno dei mutui giovani può cercare la soluzione più adatta a sé attraverso il nostro comparatore mutui.

Vantaggi dei mutui per Giovani Under 36

I mutui per giovani under 36 offrono numerosi vantaggi, tra cui:

  1. Soglia finanziabile dell'immobile più elevata.
  2. Imposta di registro, ipotecaria e sul mutuo azzerate.
  3. Tassi di interesse calmierati, massimo all'1,8% per i tassi fissi e 2,2% su quelli variabili.

Requisiti per accedere al mutuo under 36

Per accedere alle agevolazioni concesse dal Decreto Sostegni bis, si devono possedere i seguenti requisiti:

  1. Avere un ISEE non superiore ai 40.000 euro annui per ottenere la garanzia all’80%.
  2. Non essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo in Italia e all’estero. Gli immobili acquisiti per successione e in uso gratuito a genitori e fratelli non precludono l'accesso alla richiesta del mutuo giovani agevolato.
  3. La casa per la quale si vuole richiedere il mutuo deve essere locata in Italia, non deve avere caratteristiche di lusso e non deve rientrare nelle seguenti tipologie di immobile: abitazione di tipo signorile, villa, castello, palazzo storico o di pregio artistico.

Tempistiche di accesso al mutuo under 36 con il Fondo Garanzia

Una volta presentata la richiesta del mutuo under 36 alla Banca, questa inoltrerà i documenti al Consap. Entro 20 giorni, il Consap comunicherà alla banca l'ammissione al Fondo di Garanzia. Successivamente, entro 90 giorni, la banca fornirà al Consap i dettagli del mutuo erogato o segnalerà la mancata accensione del finanziamento.

Limitazioni di utilizzo mutuo giovani

I mutui giovani under 36 presentano alcune limitazioni che è importante considerare:

Destinazione d'uso:

Questi finanziamenti sono utilizzabili esclusivamente per l'acquisto di abitazioni principali, ossia la prima casa. Altrimenti, si rischia di essere esclusi dall'accesso al mutuo con il Fondo di Garanzia.

Tipologie catastali:

Non è possibile usufruire del Fondo di Garanzia per mutui giovani se si intende acquistare immobili di categoria A1, A8, A9 o abitazioni di lusso.

Importo massimo del mutuo:

L'importo massimo del mutuo richiesto tramite il Fondo di Garanzia non può superare i 250.000 euro. È quindi importante tenere conto di questa limitazione prima di avanzare la richiesta.

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